【保存版】退去費用を抑える方法とトラブルを防ぐコツ｜一人暮らしの引越し前にやるべきこと

📜 偉人の言葉からスタート

あざらしちゃん

うんうん、“お金に振り回される前に、こっちが主導権を持つ”ってことだね！

思ってたより高い！？退去費用にモヤモヤしたことありませんか？

「え、敷金って返ってくると思ってたのに… クリーニング代で全部なくなった！？」

一人暮らしの退去時に、そんな予想外の出費やモヤモヤを感じたことはありませんか？

特に初めての退去では、原状回復や敷金精算のルールが分からず、後悔する人も少なくありません。

✅ 退去費用は“退去前だけでなく、入居時の行動”で決まります！

あとで損しないためには、**入居時の「記録」と退去前の「準備」**がカギ。

この2つを押さえておくだけで、数万円単位で費用が変わる可能性もあります。

あざらしちゃん

退去費用は“出るとき”じゃなくて“入ったとき”から勝負が始まってるんだよ〜！

🌱 このページを読めばできるようになること

• 退去時に必要以上の費用を払わずに済むようになります
• トラブルになりがちな原状回復や敷金精算のポイントがわかります
• 自分でできる掃除・記録・交渉の方法が身につきます

💡 多くの人が“知らないまま”高額請求されている現実

• 国交省のガイドラインでは、「経年劣化・通常使用による損耗の回復は貸主負担」と明記されています
• でもそれを知らずに、「ハウスクリーニングは強制です」と言われるまま支払う人がほとんど
• 写真も契約書も確認していないと、本来不要な費用まで請求されることも

🧾 具体的にやるべきこと：費用を抑えるための5つのポイント

① 入居時の“証拠写真”を撮っておく

お部屋に入ったその日が勝負どころ！

壁・床・窓・水回り・玄関など、気になるところは全部パシャパシャ撮影して保存しておきましょう。

📸 おすすめは：スマホで日付入り＋クラウド保存（Googleフォトなど）

あざらしちゃん

あとから“これってあなたのせいですよね？”って言われないために、“証拠”をしっかり残しておこう〜！

② 契約書の「原状回復」の特約欄を見直す

とくに注意すべきは以下のような記述👇

• 「退去時はハウスクリーニング費用〇万円を借主が負担」
• 「通常使用でも壁紙交換は借主負担」などの特約ルール

「えっ、そんなの見てなかった…」となりがちなので、退去前に読み直すだけで差が出ます！

③ 立ち会いは“なし”の方が安全（重要！）

退去費用のトラブルでいちばん多いのが「立ち会い中にその場で言われて納得しちゃった…」というケース。

でも実は、退去時の立ち会いは“不要”なんです。

✨「立ち会いせずに退去し、数日後に見積書を送ってもらう」✨

その理由は…

• 書面で冷静に確認できる
• 不当な請求があれば証拠を元に交渉できる
• 「その場で押し切られる」リスクが減る

あざらしちゃん

“えっ、ここも請求されるの？”ってその場で言われても、反論しにくいよね〜。だから“立ち会いナシ”は安心感バツグン！

④ 退去前にカンタン掃除しておこう

「どうせクリーニング入るから掃除しなくていいや」と思ってませんか？

でも、油汚れ・カビ・髪の毛などの汚れが目立っていると、

「これはひどいから追加費用ね」と言われることも…。

🧽 最低限の掃除＝“誠意”＋“追加請求の抑制”にもつながる！

⑤ 修繕明細が届いたら“金額の根拠”をチェック！

• 送られてきた見積書や明細に「内容があいまい」な項目がないか確認
• 「クロス全面張替え」など大がかりな修繕は、**“経年劣化かどうか”**を疑ってOK！

📝 今日からできる！退去費用を抑えるための実践ステップ

🧩 宿題リスト：退去費用を最小にする5ステップ

✅ 入居時に撮った写真を探して保管し直そう

✅ 契約書の「原状回復」欄をチェックしてメモ

✅ 壁や床の汚れ・傷があるところは今のうちに対処

✅ 掃除グッズ（メラミンスポンジ・補修シートなど）を用意

✅ 退去立会いはカレンダーに日程を入れておく！

あざらしちゃん

あとで『知らなかった…』ってならないように、今できることを少しずつやっていこう♪

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